Идеи д/бизнеса, производство за городом.

[Капс]

Приветствую.
Есть домик в деревне, с участком, в 45 км от Казани. Тип участка - земли сельских поселений, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

На участке есть деревенский дом, газон и яблони и около 2500 кв.м свободного места. Вымершая деревня, один местный житель круглый год и тысячи дачников с мая по сентябрь. Зимних грабежей не наблюдалось лет двадцать.
Есть артезианская скважина и три фазы по сельскому тарифу, лимит мощности 40 кВт. Магистральный газ отсутствует, дрова и уголь по адекватным ценам без проблем. Зимой дорога регулярно чистится.
Имеет ли смысл при таких вводных пытаться производить что-либо не особо сложное, вроде ж/б колец/ковки/простой столярки?
Финансов хватит, чтобы построить утепленный ангарчик 100-150 кв.м и купить два десятка бэушных токарных станков ))

Ближайшая рабочая сила средней квалификации есть в райцентре, 3 км.
На участок может заехать газель/камаз-самосвал. Фура не доедет ближе километра - не сможет развернуться.

С одной стороны - вроде бы далеко от города, но тем не менее езжу туда 2-3 р/неделю, да и аренду за площадь платить не нужно.

В общем, прошу аргументированно разгромить идею в пух и прах.