Я начинаю ненавидеть ЭТО государство!!!

[Vinnetoo]

Сообщение от EVG

Дима, знаешь какая самая главная ошибка в этом "показательном" расчете?
Кто тебе даже через 5, не говоря уже о "через 10", "через 15" и (!) "через 20 лет" будет сдавать квартиру за 17000 рублей?
Через 5 лет ты за нее будешь платить 25000, а не 17000, ибо цен таких на арендном рынке уже не будет.
Через 20 - все 70.
Вот и считай.
И, главное, - учитывай, что после смерти арендованная квартира останется у собственника, а твоя грабительски-ипотечная - отойдет твоим детям. Вот и всё тут.

Увы так оно и будет.......а так будь она проклята эта ипотека.....100000р осталось.........

[joy37]

"..Поймут ли когда-нибудь наши правители, что защита геополитических интересов Родины – это не ломиться куда-то за моря и не пальцы гнуть перед соседями, а прокладывать газопроводы, строить человеческое жилье и платить нормальные зарплаты в российской провинции? Чтобы в деревнях и райцентрах оставалась не пьянь и рвань, а жили там по-прежнему крепкие, жизнерадостные люди, создавались семьи, рождалось много здоровых детей. Будущих трактористов, доярок, инженеров и солдат. Когда в государстве крепкая провинция, страна стоит на твердом основании. Ее мегаполисы не висят в воздухе и не грохнутся, если мировой кризис продолжится дольше, чем напророчили наши экономические гуру...
Российские начальники и пропагандисты для поднятия патриотического тонуса любят рассказывать про мерзавца Саакашвили, про агрессивные планы НАТО и хитрую Америку, которая ограбила весь мир, а теперь спит и видит, как бы обобрать еще и Россию. Только вряд ли ей что-то останется после наших православных государственников."

[EVG]

Сообщение от joy37

Возможно... Чес сказать не вентилировал этот вопрос подробно, потому как у меня свой дом...

Дима, я бы сказал, что не "возможно", а так оно и есть.
Приведу тебе собственный пример.
В сентябре 2008 года я заехал в новую квартиру, 74 кв./метра.
На тот момент стоимость была следующая: 7.000 баксов Х 74 метра = 518.000 долларов х 24,5 рублей за доллар = 12.691.000 рублей.
Сейчас метр моей квартиры стоит 11.000 долларов х 34,20 = 376.200 рублей х 74 метра = 27.838.800 рублей.
То есть, за 5 с небольшим лет моя квартира подорожала в 2.2 раза.

Идем дальше. Если бы у меня не было значительных средств, и я взял бы эту квартиру в ипотеку.
Считаем: квартира стоит 12.6 ляма+страховка и т.д. = оценка идет в районе 13 миллионов.
Я вношу из собственных средств 20% стоимости от квартиры (2.600.000) и беру 10.400.000 рублей под 12.7% годовых на 20 лет. Мой ежемесячный платеж составит около 115.000 рублей.
К сегодняшнему дню сумма основного долга уменьшится на миллион, и я останусь должен банку 9.400.000 рублей.

И тут я принимаю решение досрочно погасить всю ипотеку. Я беру у друзей эти 9.400.000, полностью закрываю ипотеку, продаю квартиру пусть за 27 миллионов, отдаю друзьям 9 с половиной, на руках у меня 17.5.
Сколько же я заплатил за 5 лет? 7 миллионов. Но теперь у меня есть 17.5, на которые можно взять в общем-то хорошую квартиру.
А если бы я арендовал все эти 5 лет? Что бы изменилось?

P.S. квартира у меня не в ипотеку, слава Богу, но аренда - это подарок посторонним людям. Ипотека - это обоюдный подарок, в котором ты с каждым месяцем увеличиваешь свою собственную долю.

[joy37]

Сообщение от EVG

Дима, я бы сказал, что не "возможно", а так оно и есть.
Приведу тебе собственный пример.
В сентябре 2008 года я заехал в новую квартиру, 74 кв./метра.
На тот момент стоимость была следующая: 7.000 баксов Х 74 метра = 518.000 долларов х 24,5 рублей за доллар = 12.691.000 рублей.
Сейчас метр моей квартиры стоит 11.000 долларов х 34,20 = 376.200 рублей х 74 метра = 27.838.800 рублей.
То есть, за 5 с небольшим лет моя квартира подорожала в 2.2 раза.

Идем дальше. Если бы у меня не было значительных средств, и я взял бы эту квартиру в ипотеку.
Считаем: квартира стоит 12.6 ляма+страховка и т.д. = оценка идет в районе 13 миллионов.
Я вношу из собственных средств 20% стоимости от квартиры (2.600.000) и беру 10.400.000 рублей под 12.7% годовых на 20 лет. Мой ежемесячный платеж составит около 115.000 рублей.
К сегодняшнему дню сумма основного долга уменьшится на миллион, и я останусь должен банку 9.400.000 рублей.

И тут я принимаю решение досрочно погасить всю ипотеку. Я беру у друзей эти 9.400.000, полностью закрываю ипотеку, продаю квартиру пусть за 27 миллионов, отдаю друзьям 9 с половиной, на руках у меня 17.5.
Сколько же я заплатил за 5 лет? 7 миллионов. Но теперь у меня есть 17.5, на которые можно взять в общем-то хорошую квартиру.
А если бы я арендовал все эти 5 лет? Что бы изменилось?

P.S. квартира у меня не в ипотеку, слава Богу, но аренда - это подарок посторонним людям. Ипотека - это обоюдный подарок, в котором ты с каждым месяцем увеличиваешь свою собственную долю.

Доходчиво... Только напрягает, реально, ежемесячный обязательный платеж и непредсказуемость того, что произойдет за 10-20 лет...

[Vinnetoo]

Всё предсказуемо ВСЁ почти подорожает.........кроме бытовой электроники.......

[joy37]

Сообщение от Vinnetoo

Всё предсказуемо ВСЁ почти подорожает.........кроме бытовой электроники.......

Ага... Только и она подорожает... Евро уже 47 рублей...

[Vinnetoo]

По сравнению с 2000-м когда "плазма" 20000 у.е. стоила...........похрен..........

[EVG]

Сообщение от joy37

Доходчиво... Только напрягает, реально, ежемесячный обязательный платеж и непредсказуемость того, что произойдет за 10-20 лет...

При аренде у тебя тоже обязательный ежемесячный платеж.
Ну а про предсказуемость... Если что-то тяжелое, тьфу-тьфу, с тобой произойдет и ты не сможешь платить, то собственник тебя, твою семью просто выкинет с арендованной квартиры, а в случае с ипотекой - за тебя расплатится страховая компания. Это я про инвалидность, несч.случай и т.д.

[ryzhijlisik]

Сообщение от EVG

При аренде у тебя тоже обязательный ежемесячный платеж.

да, но не 115000 рублей ежемесячно, а в несколько раз менее.

Сообщение от EVG

Идем дальше. Если бы у меня не было значительных средств, и я взял бы эту квартиру в ипотеку...
Мой ежемесячный платеж составит около 115.000 рублей.

я плачу 25 т.р. за съём двушки.
еботека в том же районе от 5 млн.
20% на первоначальный взнос тоже надо где-то взять.

[stone74]

Сообщение от ryzhijlisik

да, но не 115000 рублей ежемесячно, а в несколько раз менее.

Я когда ипотеку брал, платеж был 650$, аренда стоила 500$. На сегодня аренда стоит 1000$, платеж по ипотеке остался бы без изменений, а с учетом досрочных платежей еще и меньше.
Ипотека - это хоть и финансовый, но инструмент. Как и любым инструментом им нужно уметь пользоваться. При правильном использовании инструмент принесет блага, при неправильном - может и отхватить чего-нибудь.