Недавно перебрался в КК, в предгорья Кавказа, хоть и не Ставропольский край, но рядом, до Ставрополя чуть больше 200км.
По недвижке расклад такой. Все, что смотрел, а это больше пятидесяти объектов, - самострой голимый, причем что за 150тыр, что за 15 лямов. Весь тот кирпич где-то до 3.5 лямов на деле оказывается всего лишь фасадной облицовкой. Берут хату турлучную или саманную и тупо обкладывают в пол-кирпича, а зачастую вообще в четверть, вот и дом кирпичный готов, называется на продажу. В самом турлуке или самане нет ни чего плохого, это самый экологичный материал с хорошим микроклиматом помещения. Единственная оговорка, срок службы - одно поколение людей, т.е. лет 50-60. Дело в том, что глинобитные стены армированы материалами растительного происхождения. Человек в процессе своей жизнедеятельности генерирует огромное количество водяного пара. Этот пар свободно проходит через глинобитные стены и в холодное время года конденсируется прямо в толще стен, увлажняя арматуру. Когда древесина или солома влажные, содержащиеся в них сахара и полисахариды активно поглощают разные бактерии и грибы, в результате чего происходит медленное разрушение, которое и происходит лет за 50. Глина стабильна только в сухом состоянии, при обводнении полностью теряет несущую способность, если арматура в норме, то в такие моменты эксплуатации здания она принимает нагрузки на себя, а если ослаблена или разрушена, все, привет, стена обваливается. Облицовка глинобитной стены без вентзазора со строительной точки зрения - дурь, т. к. керамика и кладочные растворы в разы менее паропроницаемы, и влага запирается внутри стен. Упаси тебя Бог купить этот вариант. Дома полностью из кирпича, даже построенные халтурно, но по проекту, встречаются редко, в большинстве случаев это будут дома советской постройки и начала девяностых. Самострой не советую, т.к. косяк на косяке и косяком погоняет, ну, разучились тут строить капитально, мягкий климат прощает многое.
|