Просмотр полной версии : перепланировка квартиры
На горизонте ремонт квартиры, очень хочется убрать стену между кухней и комнатой и между коридором и этой же комнатой, а еще объединить санузел...
Кто нибудь сталкивался с процедурой получения разрешения на все это дело? Как вообще это происходит, куда идти, кому платить? Сколько?
Или вообще не стоит заморачиваться с официалкой, снести стены и спасть спокойно?
ps: стены не несущие:ag:
Можно снести и спать спокойно, пока кто-нибудь из соседей на тебя не настучит. Хотела между туалетом и ванной стенку убрать, тоже не несущую. А нельзя без разрешения. Иди в БТИ для начала, а потом они тебе уже все скажут, что дальше.
А какие санкции могут быть если снести без разрешения, а потом настучат?
Volchonok
25.04.2011, 01:27
Если нет последствий для строения, то восстановление исходного состояния + штраф, а вот если все же это повлекло за собой смещение, нарушение конструкции, то ого-го...
shelesjaka
25.04.2011, 14:36
На горизонте ремонт квартиры, очень хочется убрать стену между кухней и комнатой и между коридором и этой же комнатой, а еще объединить санузел...
Кто нибудь сталкивался с процедурой получения разрешения на все это дело? Как вообще это происходит, куда идти, кому платить? Сколько?
Или вообще не стоит заморачиваться с официалкой, снести стены и спасть спокойно?
ps: стены не несущие:ag:
Проведение перепланировок как жилых, так и нежилых помещений требует обязательного согласования в соответствии с законом "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". (Порядок оформления необходимых документов в городе Москва установлен решением Мэра от 31.07.1996 г. №166/1-РМ).
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения.
Под перепланировкой подразумевается:
-перенос и демонтаж перегородок;
-перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
-устройство дополнительных кухонь и санузлов;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Перепланировку квартир, жилых и нежилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения. Существует целый ряд причин, по которым в перепланировке может быть отказано. Например, если в результате ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение и пр. Причиной для отказа может быть и несогласие соседей прилегающих квартир.
Если хотите знать, чем грозит самовольная перепланировка, откройте статью 7.21 КоАПа. Перепланировка, выполненная без согласования или с нарушением согласованного проекта
Игоряныч
25.04.2011, 16:41
Две недели назад через это прошел. Частному лицу не реально согласовать перенос проемов, демонтаж стен. Только через Юр лицо имеющее лицензию на данный вид работ, с необходимой проектно рассчетной документацией на необходимые работы. Мне нужно было на не несущей стене перенести проемы на 60см. Насчитали проектно рассчетной документации на 53тыщи + 10-12 тыщ на согласование. Плюнул нах и перенес так за 15тыщь. Вродь не повело ничего. На плане квартиры один хер нет размеров расстояний до этих проемов.
да, официально это непросто...занимаюсь обследованием зданий (ну и квартир)...
Если это ненесущая стена/перегородка - все реально, но опять таки..заключение-проект-согласование-ЛИЦЕНЗИРОВАННАЯ строительная контора (или ее акты) и тд...и все это стоит ОЧЕНЬ немалых денег
Игоряныч - это еще по-божески насчитали (ну если нет знакомых в сфере)
по документации - постановление правительства №73-ПП...даже ПОЛЫ делается по проекту:ag: (хотя в определенной ситуации перегородки можно сносить по эскизу своими силами)
Вот с санузлом сложнее...ну вообще нужно смотреть эскиз перепланировки и саму квартиру, чтоб сказать как можно схитрить.. + для согласования нужны будут свои люди/деньги...но сэкономить можно
А какие санкции могут быть если снести без разрешения, а потом настучат?
перенос розеток по закону уже требует подачи инф-ии в БТИ....
тоже хотели заморочиться лет 101-2 назад....
в итоге сделали и уже лет 10-12так живём.
Я вот тоже этой проблемой озаботилась перед началом ремонта. Т.к. квартира в области, то контор, которые возмуться за оформление перепланировки оказалось очень немного, денег просят каких-то нереальных. В итоге, снесла стену между комнатой и корридором, и на кухне небольшую, соседствующую с чуланом (стены не несущие), вынесла окно и балконную дверь, увеличив кухню почти вдвое. Ничего не согласовывала. Зато несколько раз приходили уже после сноса разные люди из ДЭЗа или как он там сейчас называется, никто никаких вопросов не задавал и ничем не пугал. Для себя решила, что оформлять не буду, а если продавать соберусь или еще какая беда придет, восстановлю стены, что в принципе не сложно и дело с концом! ))
В прошлой квартире объединяли санузел без согласования.
Так и продали квартиру енту:ai:
И в новой объединил самовольно:af:
Совсем мне писец, да?:ag:
В прошлой квартире объединяли санузел без согласования.
Так и продали квартиру енту:ai:
И в новой объединил самовольно:af:
Совсем мне писец, да?:ag:
Тебя боятся просто ;)
что машина, что стены в квартире, ты всё сломать можешь :ag:
shelesjaka
25.04.2011, 18:29
В прошлой квартире объединяли санузел без согласования.
Так и продали квартиру енту:ai:
И в новой объединил самовольно:af:
Совсем мне писец, да?:ag:
Жди... За тобой придут... Двое с носилками, а один с топором...
shelesjaka
25.04.2011, 18:34
Российский маразм... Что-бы на первом этаже пристроить балкон, надо за оформление отдать порядка 17-19 т.р. официально. А если его построить и пойти в БТИ и узаконить, то надо заплатить штраф 1700 рупий. При этом, и в том и в другом случае выдаются одинаковые бумаги...
у нас сделано студия всё передлан онапрочь сан узел совмещенный сделаны перегородки никуда не ходили ниче никому не платили. Так что не парься делай как нравится главнео не несущие стены сносить) ну и этаж смотря какой у тебя
кстати даже в федеральных канал и нете показывали как у нас на проспекте Ленина доблестные стоители снасли при ремонтно-строительных работах 2 несущие стены и подъездик сложился:aq:
да...если не уверен в "несущести" стены - лучше проконсультироваться с профи...или знакомым или в официальной проекной организации (ну за выезд инженеру как договоришься, он тебе на словах скажет что можно трогать, а что нет)
а так если продавать не собираешься- бумаги нах...гемора на полгода и бабок вагон
кстати даже в федеральных канал и нете показывали как у нас на проспекте Ленина доблестные стоители снасли при ремонтно-строительных работах 2 несущие стены и подъездик сложился:aq:
ага..и в центре москвы на староконюшенном пару лет назад дом сложился из-за "квалифицированных" строителей
Более того..свежий премер...прошлая неделя...показываем заказчику (государсвенному) предварительный вариант ПСД (проектно-сметная документация) ...заказчик говорит, я все понимаю..но вот тут-бы расписать что это-болт,это-гайка, это сварка....:ai:
мы в акуе - "может вам еще и гвозди расписать,..документация сделана по ГОСТу, все обозначено!!!"...
- ну я понимаю, но у нас подрядчики (это котрые будут строить-ремонтировать) ДОЛ*ОЕБЫ, они не понимают
занавес:ai:
На прошлой квартире вообще абзац был!
Как положенно, сдали дом в эксплуатацию, квартиры раскупленны, все делают ремонты, в общем жизнь кипит....
Утро...
Во дворе на газоне появляется ЦЕЛАЯ стена!
Ни в двери, ни в окна она естественно не проходит. Вопрос-как так и остался тайной!!!
Тут же срочно возник вопрос, откуда вынесли? Причём по материалу видно, что стена несущая!
В результате нашли быстро, что наверное помогло спасти подъезд.
Стену вынесли из седьмого этажа семнадцати этажного дома, в подъезде через один от моего, с утра и до обеда, потолок успел просесть уже сантиметров на пять:ai:
Вызвали какие то службы, поставили распорки мощные, специальные. Квартиру опечатали, хозяина прав собственности лишили...
Во какая история про стены вспомнилась))))
На горизонте ремонт квартиры, очень хочется убрать стену между кухней и комнатой и между коридором и этой же комнатой, а еще объединить санузел...
Кто нибудь сталкивался с процедурой получения разрешения на все это дело? Как вообще это происходит, куда идти, кому платить? Сколько?
Или вообще не стоит заморачиваться с официалкой, снести стены и спасть спокойно?
ps: стены не несущие:ag:
В БТИ есть уже готовые перепланировки для ваших типов домов . Нужно там узнать . Если не подходит , то и самому можно снесть , если она перегородка , а не стена . И если продовать не будете с такими малозаметными изменениями . Я год назад квартиру продавал , замерщик из БТИ так и не пришел . Была тока дверь перенесена .
В БТИ есть уже готовые перепланировки для ваших типов домов . Нужно там узнать . Если не подходит , то и самому можно снесть , если она перегородка , а не стена . И если продовать не будете с такими малозаметными изменениями . Я год назад квартиру продавал , замерщик из БТИ так и не пришел . Была тока дверь перенесена .
Только если дом типовой (серийный)...и только без затрагивания несучки
и все равно без ПСД не согласуют
Возможно в МО проще, в МСК как ты сказал не проканает
FurGaffson
26.04.2011, 06:31
В БТИ есть уже готовые перепланировки для ваших типов домов. Нужно там узнать.
Начинать в любом случае надо с БТИ. Они и подскажут как оформить лучше. Ситуация очень разная в Москве, Питере и регионах.
1) Нужны правоустанавливающие доки на квартиру. (Форма собственности и право обладания ею).
2) Идешь в БТИ. Заказываешь техника. Внимательно слушаешь что скажет. Если сомневаешься в его компетенции - попроси знакомого инженера-строителя (но техника слушать придется все равно - он подписывает документы на перепланировку).
shelesjaka Российский маразм... Что-бы на первом этаже пристроить балкон, надо за оформление отдать порядка 17-19 т.р. официально. А если его построить и пойти в БТИ и узаконить, то надо заплатить штраф 1700 рупий. При этом, и в том и в другом случае выдаются одинаковые бумаги...
Абсолютная правда!:ag: В БТИ могут и подсказать, можно ли узаконить "по факту выполненных работ" - вызов техника, суд (какая то мелочь за сборы) - получение нужных бумаг (кадастровый паспорт и пр).
Лучше не трогать без проекта: коммуникации (стояки водоснабжения, отопления, газовые) - каждый перенос потом зае**шься согласовывать по отдельному проекту.
Проект тоже лучше заказывать (если потребуют) у тех, кого порекомендует БТИ - там, чаще всего, уже налаженный канал.
FurGaffson, не соглашусь (по МСК)..БТИ - даже не знают ТОЧНО где несущие-где нет, их тема - обмеры. (ну могут за деньгу что-то не заметить, а могут и сами накосячить))))
ТЗК и ПСД лицензированной организации, согласованной на МВК являются основанием для совершения тех действий, которые в них указаны, а БТИ только потом придет и срисует новые планы для документов на хату..
насчет "лучше не трогать" - в принципе да...но зависит от мозгов "трогающего"
vBulletin® v3.8.11, Copyright ©2000-2025, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot